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上海住房发展的挑战上海住房发展现状仍然存在一些问题,影响住房资源的合理分配和有效利用,主要体现在以下几个方面。1)市民需求把握不足家庭规模小型化是近些年上海人口发展最显著的趋势之一,其必然对住房套型面积提出更多要求。上海2035总规明确要求,至2035 年,全市新增住房中中小套型占比不低于70%。而上海现状的中小套型(90平方米以下)住房比重偏低,约占全市住房套数总量的63%,低于国际同类城市比例(香港77%、首尔69%、纽约92%)。

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1997—2017年城镇住宅用地面积变化情况(km2)。资料来源:笔者自绘。2017年市信息中心数据整理上海市历年城镇住宅用地分布图。资料来源:笔者自绘。住房保障方面,经过多年的探索发展,上海已基本构建形成以廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房(含单位租赁房)、征收安置住房(即动迁安置房)为特征的“四位一体”、租购并举的住房保障体系。按照“保基本、广覆盖、可持续”的原则,对各类需要政府保障的住房困难家庭进行统筹安排、分类解决,保障范围已覆盖到全市住房困难的城镇居民家庭和有稳定工作的外来常住人口。至2017年,保障性住房建筑面积约占全市城镇住房面积的16%。随着住房保障覆盖面不断扩大,几十年一直困扰上海的住房短缺矛盾得到了一定缓解。

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